陳山易

為建構台灣成為適合全球投資之環境，促使其商業環境更有利於新創產業，以吸引更多國內外創業者在我國設立公司，公司法引進英、美等國之閉鎖性公司制度，增訂「閉鎖性股份有限公司」專節，以因應新創事業需求，期賦予企業有較大自治空間與多元化籌資工具及更具彈性之股權安排。其中為使非公開發行股票之股份有限公司能有變更為閉鎖性股份有限公司之機會，公司法第356條之14規定：非公開發行股票之股份有限公司得經全體股東同意變更組織為閉鎖性股份有限公司，雖然公司股東人數在不超過50人之前提下，要經全體股東同意變更組織型態似非難事，但每位股東都可能有不同的想法，實際上要從一般股份有限公司轉換成得限制股份轉換的閉鎖性公司也不見得是件容易的事。這次經濟部配合公司法閉鎖性公司專節的增訂，修正了「公司之登記及認許辦法」，其中在附表五關於閉鎖性股份有限公司登記應附送書表一覽表中，訂定了分割新設、合併新設及股份轉換新設閉鎖性公司的登記事項，換言之，閉鎖性公司與企業併購有了連結。雖然不論是分割、合併、或股份轉換的閉鎖性公司設立，附件都需要檢附全體股東同意書，但這個機制還是讓非公開發行股票之股份有限公司轉換成閉鎖性公司的方式變得更多元化了。

新台幣今早以32.743元兌1美元開出，小貶0.01角，最低貶至32.751元，但隨即又翻揚，半小時內急速升值逾3.6角。 美國聯準會褐皮書今日凌晨公布，美國經濟有所減緩，褐皮書作為10月利率會議的重要參考，加深10月不升息的可能，對美元不利，亞幣今早對美元普遍都升值。新台幣也在出口商續拋匯下又見大幅升值力道。 美國聯準會褐皮書最新報告中指出，美國12個Fed地區中，有2個報告由8月中至10月初，成長速度減緩，1個地區指出整體經濟活動下滑。6個地區報告經濟溫和成長，3個地區認為成長略高於溫和。還有2個地區僅說經濟活動有所增加。報告書指出消費者支出溫和，製造業普遍轉弱，不動產情況改善，貸款活動增加，勞工市場吃緊。 新台幣連5升後連2貶，今日上午又見明顯升值力道，美國聯準會10月升息機率愈來愈小，資金熱錢再度重返亞太，出口商也明顯拋匯，加深美元貶勢，新台幣上午再度強勁升值逾3角，也推升台北股市上午再度漲逾百點以上，上午外資匯入動作相對明顯，下午央行是否放手或是干預動作仍將具關鍵因素。

第一太平戴維斯今天舉辦2016全球不動產投資趨勢論壇。國內房價達歷史高點，政府打房政策陸續出爐，國內房市瀰漫動盪不安氣氛，使得過往極具神秘感且僅有金字塔頂端投資人關注的海外住宅市場，逐漸受到一般投資人關注，掀起一波錢進海外熱潮。 根據統計，去年國人海外置產總金額超過740億元，在國內房市交易量萎縮驅動下，資金向外找尋投資目標的熱度將持續增長，今年前3季海外投資金額已逾800億元，預估全年度可望突破千億元門檻，年成長率達3成。 根據第一太平戴維斯統計，跨境投資決策中，投資人追求安全資金停泊港的驅使下，世界級城市的高端住宅市場，包括紐約、倫敦、香港以及新加坡最受國際買家青睞，吸引大批中東、美國、歐洲及中國資金湧入，帶動價格增長。 而高端住宅市場中，以2房產品為例，香港每戶總價450萬美元奪冠，比排名第二的倫敦310萬美元高出45%，巴黎則約250萬美元、新加坡230萬美元、紐約210萬美元、上海200萬美元，這些城市單戶住宅平均總價皆站上200萬美元大關，換算每房成本約新台幣3000萬元。 消費力日益茁壯的中國投資者近期則成為國際房產投資最重要的族群，資金也經常通過香港與新加坡流入國際市場，包括倫敦、新加坡、雪梨，西班牙，美西洛杉磯與舊金山等地，中國買家都占有舉足輕重的影響力，然而隨著投資需求飽和、價格達歷史高點，部分地區租金報酬率甚至低於政府公債，投資人開始重新尋找新投資目標。 第一太平戴維斯近期公布世界住宅投資排名中，美國受惠於經濟明顯復甦及房價觸底反彈，被評選為最具投資潛力地區，其中舊金山更因科技產業蓬勃發展，高所得族群聚集帶動租金上漲，成為最具價格增長潛力的城市。 阿拉伯聯合大公國則排名第二，高人均所得及人口成長帶動居住需求，是推動房價上漲的主因；新加坡、英國分別排名三、四名，過往對於西方資金有強大吸引力的香港與中國則因價格位於高點，壓縮租金投資報酬率，導致投資價值大減而排名11與12名。 此外，部分投資人改變投資策略，前進更具發展潛力的地區，包括二線城市或二線地段的住宅市場，因為這些區域房價基期低、具重大開發建設議題，將有更高的投資報酬率。 另外，隨著全球人口老化，退休人口的增加將帶動度假勝地的房產需求，除了瑞士阿爾卑斯山區、法國蔚藍海岸的裡維埃拉等傳統投資區域外，亞洲富裕階級的成長，也帶動亞洲休閒度假地區，如海南島、峇厘島、北海道等地。

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